Wer ein Haus kaufen oder bauen möchte, sollte jetzt planen. Das Haus, die eigenen vier Wände, ist langfristig die beste Altersvorsorge. Grund und Boden kann nicht beliebig vermehrt werden.
Der Markt bestimmt den Preis.
Kaufabsichten, sollten immer kritisch geprüft werden.
Ob eine Immobilie zu dem angegebenen Preis noch rentabel ist, können Sie nachberechnen. Als erstes Indiz wären die Bodenrichtwerte, die beim Gutachterausschuss der Landkreise und kreisfreien Städte geführt werden, abzufragen.
Die Bodenrichtwerte für das vergangene Jahr (2003) können voraussichtlich ab April 2004 bei dem Gutachterausschuss erfragt werden. Außerdem hat der Gutachterausschuss festgestellt, dass in Land Brandenburg die Tendenz zum Kauf kleinerer Grundstücken
(kleiner 1000 Quadratmeter) zu genommen hat. Große Grundstücke werden geteilt und teile davon veräußert.
Vor dem Kauf einer Immobilie sollte man ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB anfertigen lassen. Eine lohnende Investition. Verkehrswertgutachten können z.B. von Vermessungsingenieuren, so wie ich es bin, und Bauingenieuren durchgeführt werden.
Zur Finanzierung des gewünschten Eigenheims hat die Bundesregierung ein neues Gesetz verabschiedet. Ab dem 01. Januar 2004 wird die Förderung der Eigenheimzulage bei Einkommen bis Euro 70.-Tsd. (Ledige) bzw. ein gemeinsames Einkommen bis Euro 140.- Tsd. (Verheiratete) gewährt. Das betrifft den zulässigen Gesamtbetrag der Einkünfte im maßgeblichen Zweijahreszeitraum (Jahr des Einzugs und Vorjahr). Allerdings erhöht sich die Einkommensgrenze durch eine zusätzliche Kinderkomponente. An der Wohneigentumsförderung hat sich nichts geändert. Für den achtjährigen Förderzeitraum gibt es weiterhin als Fördergrundbetrag bei Neubauten maximal Euro 1.250.- jährlich. Für jedes steuerlich anerkannte Kind kommt noch Baukindergeld hinzu. Eine Ökozulage kann beantragt werden, wenn für bestimmte Energiesparmaßnahmen Investitionen (z.B. Solarkraftanlage ... Strom oder Wasseraufbereitung) getätigt werden.
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